Динамика рынка недвижимости в Астане: анализ

Интенсивное развитие столицы, увеличение демографических показателей неминуемо отразилось на рынке недвижимости. Строительная отрасль быстро отреагировала на спрос большими объемами застройки, тем более, что площадь Астаны позволяет осваивать новые территории. Другой вопрос, что жители столицы все чаще сталкиваются с проблемами отсутствия воды, плохим напором, что обусловлено высокой нагрузкой на водопроводные сети. Дефицит также наблюдается и в теплоснабжении. Такая ситуация вынуждает застройщиков, а следом за ними и покупателей, подстраиваться под новые условия.

Динамика цен на столичную недвижимость

Бюро национальной статистики приводит следующие данные: весной 2023 года, в частности по соотношению апрельских цен к мартовским, отмечалось снижение на 0,3% в сегменте новостроек и на 1,5% в нише вторичного жилья. При этом количество сделок в Астане оставалось высоким, почти 5000 за месяц.

В июне средние цены на вторичном рынке упали на 1,2%. А вот цены на первичное жилье возросли на 0,5%. По итогам июля 2023 года, стоимость квадратного метра жилья в столице составила 472 000 тенге. Если же говорить в срезе прошедших 7 месяцев года, в Астане цены снизились по разным данным от 2,3% до 2,9%. За год общее падение составило 0,7%. Сегодня купить 2-комнатную квартиру (Астана) в строящемся доме можно от 11,09 млн тенге.

Тренды лета

Претерпели изменения и требования к формату жилья. Все больше покупателей, ищущих объекты для жизни, интересует продажа 3-комнатных квартир в Астане с небольшой площадью и чистовой отделкой. Анализ ситуации на рынке недвижимости отчетливо демонстрирует такие тенденции:

• Приоритет полезной площади.
• Спрос на чистовую отделку.
• Продуманная жилая среда и концепция ЖК.
• Локация.

Говоря о жилье для инвестиций, то есть перепродажи или сдачи в аренду, сохраняется спрос на 1-2-комнатные объекты ІV, III класса. Также востребованными будут апартаменты в комплексах, предназначенных для заселения арендаторов. Здесь девелопер берет на себя функции управляющей компании, выплачивая ренту инвестору.
К концу лета-началу осени цены на недвижимость могут «поползти» вверх, что связано с традиционными сезонными подъемами. Но такая динамика будет актуальна при сохранении экономической стабильности в стране. Любые форс-мажорные ситуации могут изменить баланс цен в ту или иную сторону. По мнению некоторых риэлторов, в случае девальвации может наблюдаться подъем продаж, правда он будет носить краткосрочный характер.

Предыдущая запись – Промокоды букмекерских контор: что это и какие бывают
Следующая запись – Как работает видеокарта